2. 工程
  3. 某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，

某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，

admin2012-10-09  34
问题 某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，专业人员费用为建造成本预算的10%，出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%，问开发商成本利润率是多少?
选项
答案计算预期总销售收入 (1)项目总建筑面积为： 占地面积×建筑容积率=2000(m2)×2.5=5000(m2) (2)预期总销售收入为： 总建筑面积×售价=5000(m2)×9000(元/m2)=4500(万元) 2．计算土地成本 (1)项目用地地价为： 总建筑面积×楼面地价=5000(m2)×1500(元/m2)=750(万元) (2)土地费用的利息支出为： 750(万元)×[(1+15%)2-1]=750×0.3225=241.875(万元) (3)土地成本总额为： 750(万元)+241.875(万元)=991.875(万元) 或者 750(万元)×(1+15%)2=750×1.3225=991.875(万元) 3．计算建造成本 (1)建造成本预算为： 总建筑面积×单位造价=5000(m2)×3000(元/m2)=1500(万元) (2)专业人员费用为： 1500(万元)×10%=150(万元) (3)建造费用的利息支出为： (1500+150)×[(1+15%)2/2-1]=1650×0.15=247.5(万元) (4)建造成本总额为： 1500(万元)+150(万元)+247.5(万元)=1897.5(万元) 或者 (1500+150)×(1+15%)2/2=1650×1.15=1897.5(万元) 4．计算出售成本 4500(万元)×2.5%=112.5(万元) 5．计算总开发成本 总开发成本=土地成本+建造成本+出售成本 =991.875+1897.5+112.5=3001.875(万元) 6．计算预期净销售收入 4500(万元)×(1-6.5%)=4500×93.5%=4207.5(万元) 7．计算开发商利润 开发商利润=净销售收入-总开发成本 =4207.5-3001.875=1205.625(万元) 8．计算开发商成本利润率(开发商利润与总开发成本之比) [*] 答：该项目开发商的成本利润率为40.16%。
解析
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