甲以抵押贷款的方式买房,将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后,甲将该房屋出租给丙,丙未与甲商量对房屋进行了装修,转租给丁。1年后,甲因未及时还款,乙银行主张抵押权。此时,甲方知丙转租的事实。关于本案,下列哪一说法是正确的?

admin2015-09-11  53

问题 甲以抵押贷款的方式买房,将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后,甲将该房屋出租给丙,丙未与甲商量对房屋进行了装修,转租给丁。1年后,甲因未及时还款,乙银行主张抵押权。此时,甲方知丙转租的事实。关于本案,下列哪一说法是正确的?

选项 A、转租已超过6个月,推定甲同意转租
B、甲有权解除租赁合同。但对于丙所作装修残值,应适当补偿
C、若甲同意转租,银行行使抵押权后,买到房屋的人应继续履行租赁合同
D、即使甲同意转租,银行行使抵押权后,买到房屋的人也有权要求丁搬离

答案D

解析 根据《房屋租赁合同解释》第16条的规定,出租人知道或应知承租人转租的,在6个月内未表示反对的,视为同意,6个月从知道或应知转租之日起算。故A项错误,不当选。同时,根据《房屋租赁合同解释》第13条的规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。故B项错误,不当选。最后,根据《房屋租赁合同解释》第21条的规定,先抵后租,买卖破租赁。故C项错误,不当选;D项正确,当选。综上所述,本题的正确答案为D。
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