首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
admin
2013-04-12
27
问题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m
2
,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18 000m
2
,其中商业用地面积8 000m
2
、住宅用地面积10 000m
2
;规划平均容积率2.89,其中商业建筑面积28 000m
2
、住宅建筑面积24 000 m
2
。
经调查:
①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气);
②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5 800元/m
2
、2 000元/m
2
、800元/m
2
,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日;
③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;
④通燃气平均成本为20元/m
2
;
⑤砖混结构建筑重置价600元/m
2
;
⑥A市各类用地容积率修正系数袁(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9 500元/m
2
。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答问题。
若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款,委托估价机构进行地价评估,则评估时采用的容积率为( )。
选项
A、0.85
B、0.94
C、2.6
D、2.89
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XnehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记代理机构的设立条件不包括()。
下列()情形,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,不可以收回土地使用权。
土地登记代理人应注销登记的情况有()。
关于土地登记代理行业协会,下列说法错误的是()。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括()。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价,土地登记时只需记载()。
土地利用具有(),不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。
下列关于土地登记结果的查询范围表述,正确的是()。
为了提高调绘的质量和效率,按计划路线调绘时,要向()铺开,尽量扩大调绘范围。
路线价深度修正的四、三、二、一法则又称霍夫曼法则,该法则将标准深度100ft4等分,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占路线价的比例分另,j为40%、30%、20%、10%。()
随机试题
从句子语气类来看,“我的妈呀,总算找到了!”属于()
《阳春集》的作者写出的名句是()
人民群众创造历史表现在哪些方面?
()包括了对自然和社会的本质内涵、规律的认识,以及经验。
监理工程师对勘察成果的审核与评定是勘察阶段最重要的监理工作,勘察成果应()。
某生产企业为增值税一般纳税人,经认定为国家扶持的高新技术企业,2016年有关经营情况和纳税情况如下:(1)销售收入230万元,销售成本120万元。(2)投资收益共计100万元,全部为国债利息收入。(3)销售费用60万元,其中广告费5万元、业务宣传费3
广西水能资源蕴藏量大,其中()被称为中国水电的“富矿”或“能源的宝库”,是中国优先开发的三大水电建设基地之一。
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性。
在操作系统中,解决进程间的(1)两种基本关系,往往运用对信号量进行(2)的(3)。例如,为保证系统数据库的完整性,可以把信号量定义为某个库文件(或记录)的锁,初值为1,任何进程存取该库文件(或记录)之前先对它作一个(4),存取之后对它作一个(5),从而做到
ImportanceofChildren’sOralHealth FebruaryisNationalChildren’sDental(牙齿的)HealthMonth,butinchildrengoodoralcarei
最新回复
(
0
)