某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2010-06-12 32

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表l所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
　　　　　　　　　表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)填表2、表3得出表4、表5：　　　　　表4 　　全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为FNPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为()元。

在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。()

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下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。

商业房地产的位置优劣主要是看其：()等。

下列属于资产负债表“流动资产”项目中的是（）。

患者小腹冷痛，经色紫暗，舌质淡紫，脉沉涩，其诊断是

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下列各项中，属于上海证券交易所融资融券可冲抵保证金范围的有()。Ⅰ．被实行特别处理和被暂停上市的A股Ⅱ．基金Ⅲ．债券Ⅳ．央行票据

物业管理法律关系主体应包括()。

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Thedramaclub______thattheyweregoingtoputonanewplayinSeptember.

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