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  3. 下列行为中，不符合《物权法》规定的有哪些选项?

下列行为中，不符合《物权法》规定的有哪些选项?

admin2009-05-12  42
问题 下列行为中，不符合《物权法》规定的有哪些选项?
选项 A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发某小区的业主使用
B、某小区北临一家综合集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认定周边居民穿越小区的行为既干扰了小区业主的正常生活，又构成安全隐患，遂集体决定禁止此行为，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给小区某户居民用于经营早点，将租金用于物业服务公司的人员开支
D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示：住房凡需要占用小区内的停车位的，每月必须交付停车费
答案A,C
解析 依《物权法》第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可知，A项中房地产开发公司将小区销售完毕后，绿地应归业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，其将绿地改为停车场的行为违反法律规定。B项中业主禁止周围居民穿行的做法并不违反法律规定。C项中小区的门房属于物业服务用房，归业主共有，物业服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反法律规定。另依该法第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。可知D项中，房地产开发公司销售房屋时明示住户须租用停车位的做法符合法律规定。因此，本题答案为A、C项。
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试卷一

法律职业资格

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