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  3. A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使用权时缴

A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使用权时缴

admin2013-03-24  25
问题 A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
(1)支付土地使用权价款1400万元；
(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
(3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9％。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题：
根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为(   )万元。
选项 A、1100
B、332．28
C、265.82
D、424.82
答案C
解析 (1)对外销售的房屋面积为80％，相关扣除项目金额应当与其配比；
(2)允许扣除的房地产开发费用=[(1400+42)+(150+2100)]×80％×9％=265．82(万元)。
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