某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。

admin2013-08-04 36

问题某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。

选项 A、39.51
B、49.39
C、49.96
D、62.45

答案C

解析 AW₁=120万元×12%/[(1-1+12%)^-3]=49.96万元
AW₂=150万元×12%/[(1-1+120)^-4]=49.39万元，取等额年值大的方案为优。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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