假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当

admin2010-06-12 23

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款?

选项

答案由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值： V=800000×(1+5%)⁴-972405(元) 第一次抵押贷款月还款额： [*] 2005年1月1日未偿还第一抵押贷款价值： [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益： V_E=V-V_M=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款： 516576×50%=258288(元)

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/SbghFFFM

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。()

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是()。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

8个字节等于（）个二进制位。

下列各项，不属于岩的病因病机的是()

如果描写利率期限结构的收益率曲线具有“债券期限越长，其收益率越高”的特征，那么这种收益率曲线属于(　　)。

一台计算机的配置为“IntelCorei5-4200H／8GBDDR3／GTX850M／128GBSSD+1TB／15．6’”，下列说法中错误的是()。

精细加工策略是一种将__________与头脑中已有知识联系起来从而增加新信息的意义的深层加工策略。

如图，一块边长为180厘米的正方形铁片，四角各被截去了一个边长为40厘米的小正方形，现在要从剩下的铁片中剪出一块完整的正方形铁片来，剪出的正方形面积最大为()平方厘米。

中国在对资本主义工商业实行社会主义改造的过程中，在利润分配上采取的政策是()

下列关于存储器的叙述中，正确的是(　　)。

Nosoonerhisterm,thismonth,foundhimselfaccusedofcorruptionbyMrSmith’sJusticeDepartment.

Earlydecision—youapplytooneschool,andadmissionisbinding—seemslikeagreatchoicefornervousapplicants.Schoolsleti

房地产开发经营与管理

房地产估价师

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。()

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是()。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

8个字节等于（）个二进制位。

下列各项，不属于岩的病因病机的是()

如果描写利率期限结构的收益率曲线具有“债券期限越长，其收益率越高”的特征，那么这种收益率曲线属于( )。

一台计算机的配置为“IntelCorei5-4200H／8GBDDR3／GTX850M／128GBSSD+1TB／15．6’”，下列说法中错误的是()。

精细加工策略是一种将__________与头脑中已有知识联系起来从而增加新信息的意义的深层加工策略。

如图，一块边长为180厘米的正方形铁片，四角各被截去了一个边长为40厘米的小正方形，现在要从剩下的铁片中剪出一块完整的正方形铁片来，剪出的正方形面积最大为()平方厘米。

中国在对资本主义工商业实行社会主义改造的过程中，在利润分配上采取的政策是()

下列关于存储器的叙述中，正确的是( )。

Nosooner________histerm,thismonth,________foundhimselfaccusedofcorruptionbyMrSmith’sJusticeDepartment.

Earlydecision—youapplytooneschool,andadmissionisbinding—seemslikeagreatchoicefornervousapplicants.Schoolsleti

如果描写利率期限结构的收益率曲线具有“债券期限越长，其收益率越高”的特征，那么这种收益率曲线属于(　　)。

下列关于存储器的叙述中，正确的是(　　)。

Nosoonerhisterm,thismonth,foundhimselfaccusedofcorruptionbyMrSmith’sJusticeDepartment.