首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6，若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能，概率分别为
某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6，若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能，概率分别为
admin
2012-01-07
41
问题
某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6，若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%，设租金发生在年初，年净收益发生在年末。请计算该项目投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
选项
答案
(1)计算该项投资的加权净现值之和 方法一：第一路径：联合概率：p(x
1
)=0.4×0.5=0.20[*]加权净现值：NPV
1
P(x
1
)=7.30×0.2=1.46(万元)第二路径：p(x
2
)=0.12 NPV
2
=-0.16(万元)NPV
2
P(x
2
)=-0.02(万元)第三路径：p(x
3
)=0.08 NPV
3
=-5.13(万元)NPV
3
P(x
3
)=-0.412(万元)第四路径：p(x
4
)=0.3 NPV
4
=11.86(万元)NPV
4
P(x
4
)=3.56(万元)第五路径：p(x
5
)=0.18 NPV
5
=0.49(万元)NPV
5
P(x
5
)=0.09(万元)第六路径：p(x
6
)=0.12 NPV
6
=-7.09(万元)NPV
6
P(x
6
)=-0.85(万元)加权净现值之和为：[*][*] 方法二：每年的净收益期望值为15×0.5+12×0.3+10×0.2=13.1(万元)[*]加权净现值为2.58×0.4+4.66×0.6=3.83(万元) (2)计算该投资项目净现值不小于零的累计概率 方法一： 0.2+0.3+0.18=0.68或1-0.32=0.68 方法二： 按净现值从小到大排列，见下表，并计算累计概率[*]净现值不小于零的累计概率：
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/RFghFFFM
本试题收录于：
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。()
最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()
成本法最基本的公式为:积算价格=重新购建价格-折旧,该公式可针对以下几类估价对象而具体化:()。
对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。()
净收益每年不变的公式的作用有()。
分部分项法是以建筑物的各个()的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。
对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括()。
收益期限应在估价对象房地产()的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。
随机试题
谈判过程中谈判者考虑各种切实利益因素后选取的目标是()
1905年8月，中国同盟会制定的革命纲领是
Mostpeoplehavenoideaofthehardworkandworrythatgointothecollectingofthosefascinatingbirdsandanimalsthatthey
对于ⅡB、ⅡC期术后患者和Ⅲ期已行淋巴结清扫术的患者，术后辅助治疗有助于降低复发和转移的风险，其中主要使用的是
电容器装置的开关设备及导体等载流部分长期允许电流，低压电容器不应小于电容器额定电流的()倍。
已知点O，N，P在△ABC所在平面内，且，则点O，N，P依次是△ABC的()
1868年，俄国教育家乌申斯基出版了()，对当时的心理学发展成果进行了总结，乌申斯基因此被称为“俄罗斯教育心理学的奠基人”。
已知一汉字的国标码是5E38H，则其内码是______。
成功在于勤奋，这句话很正确。
A、ThewomanismailingthemtoGary’soldaddress.B、Thepostofficeissendingthemtothewoman’shouse.C、Theyarcbeingforw
最新回复
(
0
)
