甲、乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子，约定按份共有，双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意，于是决定向戊借款，并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱，欲将自己对该套房子的一半

admin2011-11-07 28

问题甲、乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子，约定按份共有，双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意，于是决定向戊借款，并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱，欲将自己对该套房子的一半产权转让。关于本案，以下说法正确的是：

选项 A、乙、丙、丁、戊都有优先购买权
B、丁的优先购买权属于第一顺位
C、假设戊购得甲的份额，不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权，戊享有的抵押权消灭
D、甲若将自己的份额转让给乙，丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利

答案D

解析《物权法》第101条和《合同法》第230条规定，按份共有人和承租人享有同等条件优先购买的权利，而抵押权人戊和邻居丙没有优先购买权。所以A项错误。乙、丁均有优先购买权，但乙居于首位，因为乙的优先购买权的基础是共有关系，基础关系是所有权，物权优于债权，所以B项错误。根据《担保法解释》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。戊购得甲的份额，只能成为房屋的共有人，如果有后顺位抵押权存在，戊的抵押权的存在对其还是有法律意义的，此时抵押权不消灭。因此C项说法错误。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故D项说法正确。

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