下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元/ft2，后街路线价为240元/ft2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)

admin2013-11-04 42

问题下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元/ft²，后街路线价为240元/ft²。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)

选项 A、144.6
B、160.8
C、170.8
D、180.8

答案A

解析前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175ft×320元/ft²÷(320+240)元/ft²=100ft，则后街影响深度=75ft，根据四三二一法则，V_总价=320元/ft²×(40%+ 30%+20%+10%)×30ft×100ft+240元/ft²×(40%+30%+20%)×30ft×75ft=144.60万元。

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房地产估价理论与方法

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下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元/ft2，后街路线价为240元/ft2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)

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