假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知

admin2011-01-26 30

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知当地住宅价值年上涨率为5％，该家庭申请二次贷款时，最多能够得到( )万元抵押贷款。

选项 A、25．8
B、26．0
C、27．2
D、27．8

答案A

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。()

成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值。

投保火灾险时的保险价值，包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。()

对于建筑物的可修复部分，可直接将估算修复所需费用作为折旧额。()

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。

某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元?

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

下列房地产中，变现能力相对较强的是()。[2009年考题]

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。()[2010年考题]

RFID是指_______。

关于行政许可听证程序，下列哪些说法是正确的?()

双代号网络图中用实箭线表示的工作()。

在许多国家，建造师可以在(　　)阶段进行项目管理工作。

根据《契税暂行条例》的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是(　　)。

关于增值税小规模纳税人管理的说法，错误的是()。

下列关于国家助学贷款的表述，错误的是()。

新民主主义革命的中心内容是()。

强制隔离戒毒工作由()主管。

我国外交政策中的独立自主原则是指()。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。()

成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值。

投保火灾险时的保险价值，包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。()

对于建筑物的可修复部分，可直接将估算修复所需费用作为折旧额。()

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。

某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元?

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

下列房地产中，变现能力相对较强的是()。[2009年考题]

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。()[2010年考题]

RFID是指_______。

关于行政许可听证程序，下列哪些说法是正确的?()

双代号网络图中用实箭线表示的工作()。

在许多国家，建造师可以在( )阶段进行项目管理工作。

根据《契税暂行条例》的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是( )。

关于增值税小规模纳税人管理的说法，错误的是()。

下列关于国家助学贷款的表述，错误的是()。

新民主主义革命的中心内容是()。

强制隔离戒毒工作由()主管。

我国外交政策中的独立自主原则是指()。

在许多国家，建造师可以在(　　)阶段进行项目管理工作。

根据《契税暂行条例》的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是(　　)。