首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
27
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
采用成本逼近法估价时,农地取得费的计息期为( )开发期。
选项
A、整个
B、1/2
C、1/4
D、3/4
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/M6ehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时,由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。其要件包括()。
某省W国有机械厂因发展的需要,欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明
对土地权源证件进行审查时,审查的主要内容有()。
一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么B可取得()年的土地使用权。
在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任。
按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。
土地的价格一般有()。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括()。
1998年修改的《土地管理法》规定了土地的用途,将土地分为农用地、建设用地和()。
随机试题
男,54岁,临床检查:牙龈边线及牙龈乳头充血水肿,牙龈增生覆盖牙冠的1/3~1/2,牙周袋深4~7mm,下前牙出现松动移位,最应询问的病史为
浮式沉井在注水下沉前进行的工作是()。
下列关于公司债券的说法,错误的是()。
JaneAusten’sfirstnovelis______.
班主任的工作是从()开始的。
【2013重庆下半年NO.14】在圆明园被烧毁之前,气势最为恢宏的是长春园和绮春园,圆明园因为此二园被称为“万园之园”。但与欧洲石式建筑不同,此二园中古建筑多采用砖木结构,火烧后主体部分就荡然无存,只剩下台基及夯土层。如今,原来并不如前二园出名的大水法因为
判定下列级数的敛散性(1)_______;(2)_______;(3)_______;(4)_______.
=_______.
将考生文件夹下HIGER\YION文件夹中的文件ARIP.BAT重命名为FAN.BAT。
Togetasenseofhowwomenhaveprogressedinscience,takeaquicktourofthephysicsdepartmentattheUniversityofCalifor
最新回复
(
0
)