甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，

admin2021-11-02 22

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?( )(12年司考．卷三．单10)

选项 A、无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B、不成立，因合同内容不完整
C、甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D、甲公司须承担继续履行的违约责任

答案C

解析最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此，甲公司嗣后取得预售许可后，其之前签订协议效力不受影响，所以，选项A错误。《合同法解释(二)》第1条规定： “当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本题中，《商铺认购书》对楼号、房型未作具体约定，但依据约定面积和房价，满足当事人、标的及数量要件，该合同成立，所以，选项B错误。需要明确的是，《商铺认购书》的性质为何?按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”在本题中，因为尚未约定楼号、房型，所以，其不足以构成买卖合同，仅构成预约合同，而未通知李某前来认购，将商铺售罄，导致买卖合同将无法成立，构成根本违约，因商铺售罄，李某无法要求甲公司继续履行合同，所以，选项C正确，选项D错误。综上，本题正确答案为C。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

甲股份公司成立后，董事会对公司设立期间发生的各种费用如何承担发生了分歧。下列哪一项费用应当由发起人承担?

甲公司2000年获得一项外观设计专利。乙公司未经甲公司许可，以生产经营为目的制造该专利产品。丙公司未经甲公司许可以生产经营为目的所为的下列行为，哪一项构成侵犯该专利的行为?

如外国企业在我国申请注册商标，下列哪一说法是正确的?(2012年卷三第19题)

甲公司为借款向乙公司质押了其用于出租经营用的汽车50辆，并通知了承租人丙。后甲公司为提升服务质量，遂将该50辆汽车淘汰卖给丁公司。对于甲公司的出质和出卖行为，下列表述正确的是：()

甲船拖欠船员工资和引航费数月，甲船此次海上运输旅客时，几名旅客落水身亡，甲船继续航行中碰撞到暗礁．乙船对甲船进行了救助，相关债权人均向甲船的营运人提出了履行债务的请求，甲船应按下列何种顺序清偿?()

化脓性脑膜炎治疗中，哪项错误

胃食管反流病的治疗措施包括

风心病患者近来低热，有助于诊断风湿活动的体征是

某建设项目由于涉及深基坑工程，总包单位依法分包给专业工程公司，对于编制专项施工方案，下列说法中正确的是()。

超额存款准备金与实际存款准备金之间的数量关系为()。

根据波特的五力模型，可能对蜀豆园生产的绿豆糕构成替代威胁的是()。

真理是绝对的，也是相对的。()

风水在古代其实包含有很深的科学成分，“依山而建，傍水而居”、“面南背北，坐北朝南”几千年流传下来，若非其有着极强的价值，到今天也不至于被建筑商和民间如此。填入划横线处最恰当的一项是()。

InSeptember,morethanadozenwhalesbeachedthemselvesintheCanaryIslands.Rescuerstriedtowaterdownthewhalesandkee

ImaginebeingaslaveinancientRome.Nowrememberbeingone.Thesecondtask,unlikethefirst,iscrazy.If,asI’mguessing,

试卷二

法律职业资格

甲股份公司成立后，董事会对公司设立期间发生的各种费用如何承担发生了分歧。下列哪一项费用应当由发起人承担?

甲公司2000年获得一项外观设计专利。乙公司未经甲公司许可，以生产经营为目的制造该专利产品。丙公司未经甲公司许可以生产经营为目的所为的下列行为，哪一项构成侵犯该专利的行为?

如外国企业在我国申请注册商标，下列哪一说法是正确的?(2012年卷三第19题)

甲公司为借款向乙公司质押了其用于出租经营用的汽车50辆，并通知了承租人丙。后甲公司为提升服务质量，遂将该50辆汽车淘汰卖给丁公司。对于甲公司的出质和出卖行为，下列表述正确的是：()

甲船拖欠船员工资和引航费数月，甲船此次海上运输旅客时，几名旅客落水身亡，甲船继续航行中碰撞到暗礁．乙船对甲船进行了救助，相关债权人均向甲船的营运人提出了履行债务的请求，甲船应按下列何种顺序清偿?()

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某建设项目由于涉及深基坑工程，总包单位依法分包给专业工程公司，对于编制专项施工方案，下列说法中正确的是()。

超额存款准备金与实际存款准备金之间的数量关系为()。

根据波特的五力模型，可能对蜀豆园生产的绿豆糕构成替代威胁的是()。

真理是绝对的，也是相对的。()

风水在古代其实包含有很深的科学成分，“依山而建，傍水而居”、“面南背北，坐北朝南”几千年流传下来，若非其有着极强的______价值，到今天也不至于被建筑商和民间如此______。填入划横线处最恰当的一项是()。

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