甲公司有关经营租赁业务资料如下: (1)2×18年12月2日,甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定,甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房;该办公楼租赁期限为3年,租赁期开始日为2×19年7月1日,年租金为120万元,租金于每年7月1日支付,租赁期开

admin2019-08-13  30

问题 甲公司有关经营租赁业务资料如下:
(1)2×18年12月2日,甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定,甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房;该办公楼租赁期限为3年,租赁期开始日为2×19年7月1日,年租金为120万元,租金于每年7月1日支付,租赁期开始日起前3个月免租金,以后年度如果遇同类或类似办公楼市场租金上涨10%,则于次年7月1日将该办公楼年租金调整为130万元。2×19年7月1日甲公司支付给乙公司扣除免租期后的租金90万元、预付租金30万元(期满可抵付租金);同时向物业公司支付下半年物业费10万元、向中介公司支付中介费5万元。同时2×19年7月1日开始委托装修公司进行室内装修,2×19年8月1日装修完毕并交付使用,发生装修费用35万元并以银行存款支付。
(2)2×19年6月25日,甲公司与丙公司签订土地经营租赁协议。协议约定,甲公司从丙公司租入一块土地用于建设销售中心;该土地租赁期限为20年,自2×19年7月1日开始,年租金固定为100万元,以后年度不再调整。2×19年7月1日,甲公司于租赁期开始日一次性支付20年租金2000万元。2×19年7月1日开始以出包方式建造销售中心,预付工程款2975万元,2×19年9月30日完工达到预定可使用状态,全部建造成本2975万元(不包括租赁费用的摊销)通过预付款项结算,销售中心预计使用年限为10年,净残值为零,采用年限平均法计提折旧。
要求:
(答案中金额单位用万元表示)
根据资料(1),①计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额、甲公司2×19年应确认的租金费用,说明如果2×20年租金上涨多支付的租金费用如何处理;②编制甲公司2×19年7月1日支付各项费用的相关会计分录及其年末确认租赁费用的会计分录;③编制2×19年8月1日支付装修费用35万元及其年末确认装修费用的会计分录。

选项

答案①甲公司确认租赁费用总额=90+120×2=330(万元),甲公司2×19年应确认的租金费用=330/3×6/12=55(万元)。若2×20年租金上涨,则多支付的租金费用为或有租金,实际支付时应直接计入当期损益。 ②借:管理费用(10+5)15 长期待摊费用(90+30)120 贷:银行存款 135 借:管理费用 55 贷:长期待摊费用 55 ③借:长期待摊费用 35 贷:银行存款 35 借:管理费用(35÷35×5)5 贷:长期待摊费用 5

解析
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