w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 36

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
w公司要按照调整后的方案进行开发，应( )。

选项 A、向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B、向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C、签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D、按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

答案A,B,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

将开发的熟地以成本(含管理费用)价交土地管理部门,再由土地管理部门组织以招标、拍卖或协议方式出让。这属于以民间为主,政府辅助支持的土地开发一级模式。()

房地产市场可以理解为从事房地产()等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。

某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息()万元。[2010年考题]

下列关于新城区的开发投资的表述不正确的一项是()。

在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。()

下列不确定性因素中，属于“开发一销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。[2010年考题]

房地产直接投资是指投资者直接参加房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括()。

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

以未来潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀,是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。()

下列各项对收入的表述中，正确的有()。

杰姆之所以能给德拉礼物是因为他()

临床实验室测定血清游离钙的常规方法是A．原子吸收分光光度法B．火焰光度法C．高效液相色谱法D．分光光度法E．离子选择电极法

有关负压吸宫术的描述，正确的是

在如下关于信号和信息的说法中，正确的是：

岗位深度扩大法的具体形式包括()。

AtfirstIwasnotquitewillingtositdownandwatchedthe90一minutefootballmatch．UsuallyIjust【M1】()checkedthere

在语文教学中．学生是语文学习的主体，教师是学习活动的组织者和引导者。()

设A是n阶矩阵(n＞1)，满足A=2E，k＞2，E是单位矩阵，A是A的伴随矩阵，则(A*)k=()

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将开发的熟地以成本(含管理费用)价交土地管理部门,再由土地管理部门组织以招标、拍卖或协议方式出让。这属于以民间为主,政府辅助支持的土地开发一级模式。()

房地产市场可以理解为从事房地产()等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。

某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息()万元。[2010年考题]

下列关于新城区的开发投资的表述不正确的一项是()。

在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。()

下列不确定性因素中，属于“开发一销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。[2010年考题]

房地产直接投资是指投资者直接参加房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括()。

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

以未来潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀,是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。()

下列各项对收入的表述中，正确的有()。

杰姆之所以能给德拉礼物是因为他()

临床实验室测定血清游离钙的常规方法是A．原子吸收分光光度法B．火焰光度法C．高效液相色谱法D．分光光度法E．离子选择电极法

有关负压吸宫术的描述，正确的是

在如下关于信号和信息的说法中，正确的是：

岗位深度扩大法的具体形式包括()。

AtfirstIwasnotquitewillingtositdownandwatchedthe90一minutefootballmatch．UsuallyIjust【M1】()checkedthere

在语文教学中．学生是语文学习的主体，教师是学习活动的组织者和引导者。()

设A是n阶矩阵(n＞1)，满足A*=2E，k＞2，E是单位矩阵，A*是A的伴随矩阵，则(A*)k=()

设A是n阶矩阵(n＞1)，满足A=2E，k＞2，E是单位矩阵，A是A的伴随矩阵，则(A*)k=()