某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了

admin2009-05-28 35

问题某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m²。 2002年8月1日王某以1.1万元/m²的价格购买了其中50m²的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.6%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m²，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

选项

答案(1)店面总价格：1.1×50=55(万元) (2)抵押贷款总额：55-5-11.5=38.5(万元) (3)i=6.5%，n=10年 [*] 则：y=0.7207万元/m²＝7207(元/m²)

解析

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