某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 38

问题某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

选项 A、目标定价法
B、领导定价法
C、随行就市定价法
D、认知价值定价法

答案D

解析本题考核的是租售价格的确定。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

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房地产估价师

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某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

房地产估价规范的内容包括()。

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。()[2010年考题]

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