甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?(2015年卷一72题)

admin2018-03-26 38

问题甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?(2015年卷一72题)

选项 A、甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B、乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C、丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
D、丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

答案A，B，C

解析本题考查房地产的转让。
A项：《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此，甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批。故A项正确。
B项：《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”据此，乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。故B项正确。
C项：《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”据此，丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意。故C项正确。
D项：《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限并非是重新计算。故D项错误。

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试卷一

法律职业资格

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司法作为一种国家活动，不同于其他国家机关、社会组织和公民实现法律的活动，其特点是()。

执法为民是社会主义法治的本质要求。对此，下列哪一选项是不正确的?()(司考．2010．1．4)

《中华人民共和国继承法》第16条第2款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”从法的规范作用看，该项规定属于下列哪一情况?()

在法对人的效力方面，我国采用国际通行原则，即()。

固定式龙门铣床铣头水平移动(Y轴线)对工作台移动(X轴线)的垂直度，当工作台宽度不大于3000mm时，在测量长度内，公差为0.03mm。()

对于待定的投资方案，若基准收益率增大，则投资方案评价指标的变化规律是()。

材料运输管理应包括(　　)。

和顾客发生争执时，员工不恰当的做法有()。

在操作技能形成阶段中，表现出多余动作消失这一特点的阶段是()。

某水库出现大量死亡家禽，村民认为生活用水受到污染，找到了镇政府，领导让你负责此事，你怎么做?

下列历史事件时间排序正确的一项是()。

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材料运输管理应包括(　　)。