某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?(2010年卷三第53题)

admin2018-03-23 31

问题某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?(2010年卷三第53题)

选项 A、房屋应归甲所有
B、房屋应归乙所有
C、抵押合同有效
D、抵押权未成立

答案B,C,D

解析本题主要考查物权变动的原因、抵押权的设立。《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本题中，仲裁裁决争议房屋归乙所有，虽然裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续，但此时该房屋的所有权人已为乙所有而甲则丧失了所有权。故A选项错误而B选项正确。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本题中，所有权人乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，虽然未办理抵押登记，但是并不妨碍该抵押合同自签订之日起生效，因此，C选项正确。
《物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第180条第1款第1项规定的可抵押财产即为“建筑物和其他土地附着物”。本题中，由于未办理抵押登记，因此抵押权未成立，故D选项正确。

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