某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

admin2012-10-09 43

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A，A=60万元×7％÷[1一(1+7％)^-10]=8．54万元，8．54万元一60万元×7％=4．3万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4．3)万元÷40万元=18．36％。

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房地产开发经营与管理

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