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  3. 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年1月1日，该写字楼的原价为3

长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年1月1日，该写字楼的原价为3

admin2021-04-26  42
问题 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。假设2017年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％计提法定盈余公积。则长江公司的下列处理正确的是(  )。
选项 A、确认其他综合收益500万元
B、确认其他综合收益375万元
C、调整留存收益500万元
D、调整留存收益375万元
答案D
解析 本题考查知识点会计政策变更。201 7年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本            3000
——公允价值变动    200
    投资性房地产累计折旧            300
贷：投资性房地产                  3000
    递延所得税负债                125
    盈余公积                      37．5
    利润分配——未分配利润        337．5
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