某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年．按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10

admin2013-08-04 25

问题某家庭购买了一套90m²的商品住宅，售价为4000元/m²。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年．按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

选项

答案已知：P₀=4000(元／m²)×90(m²)=360000(元)，P=360000×(1-30%)=252000(元)，P₁=100000(元)，P₂=252000-100000=152000(元)，P’=50000(元)； [*] [*] (3)每月应付住房抵押贷款额A₁+A₂=764.99+1349.62=2114.61(元/月)，要求该家庭最低月收入为 [*] (4)因为第4年初(第3年末)偿还商业贷款P’=50000(元)，所以第4年起每月应减少商业贷款 [*] (5)因为从第4年起每月应付商业贷款A₃=A₂-A’=1349.62-508.98=840.64(元/月)，所以从第4年初起每月应付住房抵押贷款额A₁+A₃=764.99+840.64=1605.63(元/月)。

解析

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