某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3

admin2011-05-31 29

问题某商业楼建筑面积为5000m²,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是( )。

选项 A、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C、业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D、该500万元可再次抵押

答案D

解析

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在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是：()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

求三叶型曲线r=asin3θ(a＞0)所围图形的面积

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热水锅炉每小时每平方米受热面所产生的热量称为()。

因建设或其他原因需要临时占用城市绿化用地时，须经城市人民政府()部门批准，办理临时用地手续。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对其代理行为承担民事责任的是（）。

管理层人员的人力资源培训开发责任包括()。

当在计算下列资金成本时，可以不用考虑筹资费用影响的是(　　)。

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“诸断罪而无正条，其应出罪者，则举重以明轻；其应入罪者，则举轻以明重。”——《唐律疏议.名例》请分析材料并结合中国法制史的有关知识回答下列问题：唐朝制定此原则

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在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是：()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

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热水锅炉每小时每平方米受热面所产生的热量称为()。

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代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对其代理行为承担民事责任的是（）。

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当在计算下列资金成本时，可以不用考虑筹资费用影响的是( )。

下列有关应付票据处理的表述中，不正确的是()。

“诸断罪而无正条，其应出罪者，则举重以明轻；其应入罪者，则举轻以明重。”——《唐律疏议.名例》请分析材料并结合中国法制史的有关知识回答下列问题：唐朝制定此原则

当在计算下列资金成本时，可以不用考虑筹资费用影响的是(　　)。