2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用

admin2017-05-08 34

问题 2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2008年9月，甲企业将所建厂房作价1 200万元转让给丁公司，乙银行得知后不同意甲企业将房屋转让给丁公司。
根据上述案情回答下列问题：
(1)如何确定甲企业、丁公司签订的厂房买卖合同的效力?为什么?
(2)丁公司能否取得房屋所有权?丁公司应如何维护其权益?
(3)在甲企业、丁公司签订厂房买卖合同后，如何确定丙公司的保证责任范围?为什么?

选项

答案(1)甲企业、丁公司之间签订的厂房买卖合同有效。虽然抵押权人乙银行不同意甲企业转让抵押财产，但厂房产权变动登记效力与合同效力有别，厂房买卖合同的效力应独立判断，厂房买卖合同有效。 (2)丁公司不能取得厂房所有权。虽然甲企业、丁公司之间签订的买卖合同有效，但因抵押权人乙银行不同意转让抵押财产，买受人丁公司不能取得抵押厂房的所有权，除非丁公司代为清偿债务消灭抵押权。由于丁公司不能取得厂房的所有权，甲企业存在违约行为，丁公司可要求甲企业承担违约责任。 (3)丙公司应当继续在原保证范围内承担保证责任。因为乙银行不同意转让抵押财产，对于乙银行的债务，丙公司应继续在原保证范围内承担保证责任。

解析

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日常生活中，我们经常听到“言必信，行必果”的说法。请运用合同法的基本原则和合同效力的理论对该说法加以辨析。

我国《民法通则》第71条规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”试分析该条法律规定。

生产，销售假药罪属于()。

我国对于股份有限公司的设立原则采取()。

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同；依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定(　　)。

马某与某影视公司签订合同，约定在三年内完成电视连续剧两部，各不少于30集，影视公司支付报酬共计100万元。后马某拟将合同权利转让给同为作家的牛某以抵销个人所负债务80万元。则该合同权利()。

水泥混凝土路面施工，混凝土运输拌合物从出料到浇筑完毕的允许最长时间，根据()确定。

根据企业所得税法的规定，下列表述正确的有()。

连锁经营最基本、最明显、最本质的特征()。

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商业银行从事黄金期货经纪业务，可以利用自有的黄金期货交易资格代理客户从事黄金期货经纪业务。()

农村士地承包经营纠纷解决的途径有：双方当事人协商解决，请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，向人民法院起诉等。()

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日常生活中，我们经常听到“言必信，行必果”的说法。请运用合同法的基本原则和合同效力的理论对该说法加以辨析。

我国《民法通则》第71条规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”试分析该条法律规定。

生产，销售假药罪属于()。

我国对于股份有限公司的设立原则采取()。

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同；依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定( )。

马某与某影视公司签订合同，约定在三年内完成电视连续剧两部，各不少于30集，影视公司支付报酬共计100万元。后马某拟将合同权利转让给同为作家的牛某以抵销个人所负债务80万元。则该合同权利()。

水泥混凝土路面施工，混凝土运输拌合物从出料到浇筑完毕的允许最长时间，根据()确定。

根据企业所得税法的规定，下列表述正确的有()。

连锁经营最基本、最明显、最本质的特征()。

我国政府机构与立法机构的关系是()。

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农村士地承包经营纠纷解决的途径有：双方当事人协商解决，请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，向人民法院起诉等。()

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