首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据; (1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金400万元;第2年投资 800万元,其中资本金
某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据; (1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金400万元;第2年投资 800万元,其中资本金
admin
2012-10-09
37
问题
某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据;
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金400万元;第2年投资 800万元,其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元,从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料,完成下列工作:
(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15%,计算该投资项目的净现值。
(所有的投资和收入均发生在年末)
选项
答案
第一种解法: (1)借款需要量的计算 单位:万元 [*] 当年利息=(年初借款累计+当年借款÷2)×年利率 第一年利息=(0+600/2)×10%=30(万元) 第二年利息=(630+570/2)×10%=91.5(万元) 各年还本=1291.5÷3=430.5(万元) (3)资本金现金流量表(税前)如下表所示: 资本金现金流量表 单位:万元 [*] =-347.83-173.91+467.07+676.61+609.76+4942.20=6173.90(万元) 第二种解法: (1)第1年银行借款1000-400=600(万元) 第2年银行借款800-230=570(万元) (2)第1年利息=600/2×10%=30(万元). 第2年利息=(630+570/2)×10%=91.5(万元) 第3年利息=(600+30+570+91.5)×10%=129.15(万元) 第4年利息=(1291.5-430.5)×10%=86.10(万元) 第5年利息=(861-430.5)×10%=43.05(万元) (3)资本金现金流量表(税前)如下表所示: 资本金现金流量表 单位:万元 [*] =-347.83-173.91+467.07+676.61+609.76+4942.20=6173.90(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/CrOhFFFM
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
房地产的供给增加,需求不变,其价格会()。
对新建的经济适用住房出售价格实行()。
从全社会来看,报酬率与投资风险负相关。()
由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()
运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。()
为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()
在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。()
房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价要做到客观、公正、科学、合理,就不能将自己主观随意认定的价格强加于估价对象,而必须遵循房地产价格形成和运动的客观规律。(
房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其()过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。
根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。
随机试题
某患者下痢赤白粘冻,腹痛,里急后重,伴有发热恶寒,头身重痛,宜选用
下列与免疫无关的事件是
“前有悬崖,后有追兵”产生的动机冲突属于
在施工过程中,施工人员发现设计图纸不符合技术标准,施工单位技术负责人采取的正确做法是()。
()为创造达到个人和机构目标的交换而规划和实施的理念、产品、服务构思、定价和促销的过程。它包括计划、组织、领导和控制等,目的是满足客户需求,为客户创造价值,为银行带来增值。
下列各项中,不属于发行可转换债券筹资特点的是()。
100人参加7项活动,已知每个人只参加一项活动,而且每项活动参加的人数都不一样。那么,参加人数第四多的活动最多有几人参加?
“爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏”,这里的“屠苏”指的是()。
早期的计算机语言中,所有的指令、数据都用一串二进制数0和1表示,这种语言称为()。
USUniversity【D1】______Exams:A.SATAcombinationofhighschoolgradesandSATscoresisbelievedtothe【D2】______offresh
最新回复
(
0
)