2. 司法
  3. 王某将房屋出租给张某并签订书面租赁合同，约定租期3年。1年后，王某将房屋卖给赵某，并给赵某办理了过户登记，同时赵某并不知道王某已经将房屋出租的事实。对此，下列哪些选项是正确的?

王某将房屋出租给张某并签订书面租赁合同，约定租期3年。1年后，王某将房屋卖给赵某，并给赵某办理了过户登记，同时赵某并不知道王某已经将房屋出租的事实。对此，下列哪些选项是正确的?

admin2015-09-16  28
问题 王某将房屋出租给张某并签订书面租赁合同，约定租期3年。1年后，王某将房屋卖给赵某，并给赵某办理了过户登记，同时赵某并不知道王某已经将房屋出租的事实。对此，下列哪些选项是正确的?
选项 A、张某有权主张王某、赵某的房屋买卖合同无效
B、张某有权自知道或应当知道王某将房屋卖给赵某之日起15日内行使优先购买权
C、张某有权主其与王某之间的房屋租赁合同对赵某继续有效
D、赵某购买房屋后无权请求张莱搬离该房屋
答案C,D
解析 根据《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”王某与赵某间的房屋买卖合同不因未通知承租人而无效。故A项错误。
    根据《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”可知，赵某属善意购买房屋且已经办理过户登记，承租人张某不再享有优先购买权，故B项错误。
    根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此，张某有权主张买卖不破租赁。故C、D项正确。
    综上所述，本题正确答案为C、D项。
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试卷二

法律职业资格

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