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  3. 某市房地产开发企业2014年转让房产和土地情况如下： (1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万

某市房地产开发企业2014年转让房产和土地情况如下： (1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万

admin2016-07-29  33
问题 某市房地产开发企业2014年转让房产和土地情况如下：
(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911．14万元(不含地价)。当年取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元。
(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地)，签订合同，取得收入1600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26．5万元；通电和通水，电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元；支付的期间费用共计180万元。
(3)出租100个地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取2000万元，地下停车位开发成本为500万元。
注：开发费用扣除比例为10％。
根据上述资料，回答下列问题：
该企业2014年转让土地使用权计算土地增值税时可扣除项目金额合计是(    )万元。
选项 A、1031．63
B、1458．28
C、1073．51
D、1091．58
答案B
解析 转让已经进行了生地变熟地的土地使用权，可以享受加计20％扣除的税收优惠。转让环节的税金=(1600—885)×5％×(1+7％+3％)=39．33(万元)。计算土地增值税时可扣除项目金额合计=885+39．33+80+26．5+70+30+(885+80+26．5+70+30)×10％+(885+80+26．5+70+30)×20％=1458．28(万元)
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