总的来说,进入房地产市场是自由的。但我们也承认,在( )的情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。

admin2011-06-14 44

问题总的来说,进入房地产市场是自由的。但我们也承认,在( )的情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。

选项 A、资本市场的不完全性可能会阻碍潜在的房地产投资者融入必要的资金用以购买某些大型的物业
B、房地产空间位置的固定性,容易使某些物业的持有者在房地产交易过程中处于比买家更有利的地位
C、房地产市场的区域性导致地区房地产市场间的激烈竞争
D、房地产市场运行周期与宏观经济运行周期的不一致性,不可能会导致房地产市场出现供求失衡的现象

答案A,B

解析 C项中应导致市场间的不完全竞争,D项很容易导致房地产市场出现供求失衡现象。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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总的来说,进入房地产市场是自由的。但我们也承认,在( )的情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()

如果房地产市场比较平稳,则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值,也可以被选作可比实例;但如果房地产市场变化快,则此期限应缩短。()

可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()

选取可比实例的基本要求包括()。

如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。()

假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。()

由于估价人员的知识、经验、职业道德修养等的不同,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价格可能不同。()

有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。()

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的()的差额,扣除折旧即是减价修正。

房地产估价目的使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。()

以下各种关于图形元件的叙述，正确的是：

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