收益法中确定资本化率的基本方法有( )。

admin2021-10-09 21

问题收益法中确定资本化率的基本方法有( )。

选项 A、市场提取法
B、累加法
C、指数调整法
D、投资报酬率排序插入法
E、收益乘数法

答案A,B,D

解析确定资本化率的基本方法有累加法、市场提取法和投资报酬率排序插入法。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/6oqhFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400
估价人员应()。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是()。
2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介门市部，并办理了有关手续，至2007年10月，方先生有意将该套四合院出兑，市民刘先生得知后与方先生接洽，双方委托估价公司对此套四合院进行估价。
已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下两种特定交易情况下的正常交易价格。买卖双方在合同中写明：“因卖方急于售出自己的房地产，卖方承担买卖中涉及的税费，并且，买方付给卖方4750元/m
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：
某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2，该区域的商品房价格为1万元人民币/m2，城市规划中该区域的容积率为5。该房
某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估
某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为22
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。此房地产的抵押价格为()。

随机试题

患者42岁，G2P1，2年前查体发现右下腹一直径6cm实性肿物，未定期复查。1天前小便后突然下腹痛，伴恶心，无发热。查体：子宫正常大小，子宫右上方可及一直径14cm包块，张力较大，不活动，有压痛。B超提示右卵巢肿物，内有不均质回声。后陷凹有少量积液。可
患者面容枯槁，面色灰白或发绀，表情淡漠为
2岁半小儿，头大颈短，面容呆板，身高为80cm，前囟未闭，乳牙18个，不会走路，反应迟钝，X线摄片见胸部有2个骨化中心，碘吸收率为19％，诊断为散发性呆小病，应尽早使用
下列选项中，成釉细胞瘤的病理变化不包括
安装工程费估算以单项工程为单元，工艺金属结构安装工程估算可采用的方法是()。
“该出手时就出手啊，风风火火闯九州啊”此歌曲调取自()
2016年7月28日是唐山地震40周年纪念日。唐山大地震给全世界的地震研究者们提供了一个痛苦但又极具价值的天然“实验场”。地震研究专家不断来到唐山，据此进行大量研究，使人类加深了对地球的认识，对地震的研究也不断深入。专家对地震的研究表明()。
著名教育家陶行知曾言：培养教育人和种花木一样，首先要认识花木的特点，区别不同情况给以施肥、浇水和培养教育，这叫“因材施教”。请联系实际，简述教学中因材施教的内涵和做法。
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：2012年6月，国务院印发了《关于加强食品安全工作的决定》（国发[2012]20号，以下简称《决定》），明确了加强食品安全工作的指导思想、总体要求、工作目标和具体措施。为进一步加强本市食品安全工
下列关于民族区域自治的理解，正确的是()。

最新回复(0)

收益法中确定资本化率的基本方法有( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

估价人员应()。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是()。

陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。此房地产的抵押价格为()。

患者面容枯槁，面色灰白或发绀，表情淡漠为

2岁半小儿，头大颈短，面容呆板，身高为80cm，前囟未闭，乳牙18个，不会走路，反应迟钝，X线摄片见胸部有2个骨化中心，碘吸收率为19％，诊断为散发性呆小病，应尽早使用

下列选项中，成釉细胞瘤的病理变化不包括

安装工程费估算以单项工程为单元，工艺金属结构安装工程估算可采用的方法是()。

“该出手时就出手啊，风风火火闯九州啊”此歌曲调取自()

著名教育家陶行知曾言：培养教育人和种花木一样，首先要认识花木的特点，区别不同情况给以施肥、浇水和培养教育，这叫“因材施教”。请联系实际，简述教学中因材施教的内涵和做法。

下列关于民族区域自治的理解，正确的是()。