甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 38

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼的经济成本为( )万元。

选项 A、6800
B、7480
C、8160
D、8840

答案B

解析经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。经济成本：会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/6T6hFFFM

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。[2006年考题]

需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有()。

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。

室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。()

一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。()

建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。()

唐代名医孙思邈名言是儒家的创始人是孔子，其核心思想的基本的方面是

工程费用按支付的内容包括清单支付和()。

为促使可转换债券实现转换,可采取的措施包括()。

歙砚是中国四大名砚之一，用于制作歙砚(龙尾砚)的砚材主要取自于现今()的龙尾山。

用简要的词语写出材料中的主要观点、次要观点，再以金字塔的形式呈现材料的要点及各种观点之间的关系。这种学习策略属于()

()是国际科技竞争的制高点。

对长度为n的线性表进行顺序查找，在最坏情况下所需要的比较次数为()。

下列叙述中，错误的是