某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 663

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权( )。

选项 A、要求处分抵押物
B、扣压抵押物
C、占用抵押物
D、与A公司协议折价抵偿贷款

答案AD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。()

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m2和50元／m2，则该房地产相对于空地的减价额为()万元。

刘长卿写得最好的是【】

大面积烧伤患者早期清创的原则

A．严重湿疹B．腹泻C．消瘦D．低热E．惊厥

恒温恒湿空调机组是按空调机组的(　　)分类的。

以下关于不良率变幅的说法正确的是()。

甲盗窃时被乙发现，在甲逃跑和乙追捕途中，甲为逃避抓捕，转身拔刀刺向乙。甲的行为构成：

Hecausedafalseaccountoftheevent______inthenewspaper.(四川大学2010年试题)

AboutsixyearsagoIwaseatinglunchinarestaurantinNewYorkCitywhenawomanandayoungboysatdownatthenexttable,

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某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。

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经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m2和50元／m2，则该房地产相对于空地的减价额为()万元。

刘长卿写得最好的是【】

大面积烧伤患者早期清创的原则

A．严重湿疹B．腹泻C．消瘦D．低热E．惊厥

恒温恒湿空调机组是按空调机组的( )分类的。

以下关于不良率变幅的说法正确的是()。

甲盗窃时被乙发现，在甲逃跑和乙追捕途中，甲为逃避抓捕，转身拔刀刺向乙。甲的行为构成：

Hecausedafalseaccountoftheevent______inthenewspaper.(四川大学2010年试题)

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恒温恒湿空调机组是按空调机组的(　　)分类的。