某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 43

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。()

正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。

估价作业方案主要包括下列内容:①成立受法律保护的委托与受托关系;②明确合同双方的权利和义务;③载明估价的基本事项。()

投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。()

路线价法的关键和难点是()。

评估一在建工程的抵押价值,该项目的投资总额为1000万元,房地产开发商已投入150万元,通常贷款比率为70%,该在建工程的抵押价值应当为()。

在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。

我国经济体制改革的目标是()

慢性浅表性胃炎最主要的病因为()。

以下药物中，没有酶抑制作用的是

A、技术意义B、统计意义C、经济意义D、临床意义E、法律意义处方可作为患者已缴药费的凭证，也是统计医疗药品消耗，预算采购药品的依据。此表明处方具有（）

(2006)钢结构的螺栓连接能承受的内力，下列哪一种说法是正确的?

路基填筑前原地基为耕地或松土时，应该先清除的土体有()。

根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任归责原则是什么?()。

社交网络

假设所有的选课成绩都已确定。显示"101"号课程成绩中最高的10%记录信息，正确的SQL命令是(　　)。

有如下程序:#include＜iostream＞usingnamespacestd;classA{public:A(){cout＜＜"A";}};classB:privateA{

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(2006)钢结构的螺栓连接能承受的内力，下列哪一种说法是正确的?

路基填筑前原地基为耕地或松土时，应该先清除的土体有()。

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有如下程序:#include＜iostream＞usingnamespacestd;classA{public:A(){cout＜＜"A";}};classB:privateA{

假设所有的选课成绩都已确定。显示"101"号课程成绩中最高的10%记录信息，正确的SQL命令是(　　)。