甲自有城市房屋1间,2007年4月2日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年9月8日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了12月9日乙没有任何答复,甲与丙协商以7万元的价格将该房屋卖给丙。双方签订了房屋买卖合同,丙

admin2009-05-10  18

问题 甲自有城市房屋1间,2007年4月2日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年9月8日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了12月9日乙没有任何答复,甲与丙协商以7万元的价格将该房屋卖给丙。双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,甲遇丁,丁愿以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押登记。现就本案例回答下列问题:

选项 A、因甲已将房屋租于乙,甲若将房出售,应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记,故甲丙之间的买卖合同即使签订在先,丙也无权主张对该房的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记,故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同,但在未办理变更登记的情况下,有权再将房屋出售给丁

答案B,D

解析 依照《民通意见》第118条以及《合同法》的有关规定,出租人出卖房屋时无须事先取得承租人的同意,故A选项错误。甲丙之间的房屋买卖合同已经签订,依照《合同法》第44条的规定已经生效,但双方没有办理房屋过户登记手续,因此房屋所有权并没有发生转移,丙并没有取得房屋所有权。甲将房屋出售给丁并办理了过户手续,丁就取得了房屋的所有权,丙不能以其对房屋的债权效力对抗丁的所有权,故BD项正确,C项错误。
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