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  3. 位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下： (1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元； (2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元； (3)写字楼开发费用

位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下： (1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元； (2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元； (3)写字楼开发费用

admin2012-03-06  25
问题 位于市区的某房地产企业利用原划拨土地建造写字楼，2009年发生的相关业务如下：
   (1)按照国家有关规定补交土地出让金5000万元，缴纳相关费用200万元；
   (2)写字楼开发成本3500万元，另发生装修费用500万元；
   (3)写字楼开发费用为640万元，其中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；
   (4)写字楼6月份竣工验收，将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得销售收入12000万元；将剩余写字楼中50%的建筑面积转为自用。
   (其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用。)
   要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
企业应缴纳的土地增值税。
选项
答案加计扣除项目=(2600+2000)×20%=920(万元) 扣除项目合计=2600+2000+460+660+920=6640(万元) 增值税率=(12000-6640)÷6640×100%=80.72% 应缴纳的土地增值税=(12000-6640)×40%-6640×5%=1812(万元)
解析
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