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  3. 某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日

某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日

admin2017-05-10  37
问题 某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：
(1)3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为3％；房产税从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。
要求：根据上述资料，回答下列小题：
2014年企业对外投资的房产应缴纳的房产税是(     )万元。
选项 A、3．6
B、8．4
C、12．6
D、21
答案A
解析 应纳房产税=30×12％=3．6（万元）对于以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，房产权属已转移，以房产的余值作为计税依据，由被投资方缴纳房产税。对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应按照出租的房产对待，以租金收入为计税依据，由房产提供者缴纳房产税。
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