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蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同,约定河西村将其集体所有的土地200亩转让给蓝田公司,用于建造一个高档住宅小区。合同签订后,蓝田公司支付了地价款,并先后投入5000万元工程建设款。随后,当地政府清理整顿房地产业的过程中,将该高档住宅小区列为非法
蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同,约定河西村将其集体所有的土地200亩转让给蓝田公司,用于建造一个高档住宅小区。合同签订后,蓝田公司支付了地价款,并先后投入5000万元工程建设款。随后,当地政府清理整顿房地产业的过程中,将该高档住宅小区列为非法
admin
2014-12-18
38
问题
蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同,约定河西村将其集体所有的土地200亩转让给蓝田公司,用于建造一个高档住宅小区。合同签订后,蓝田公司支付了地价款,并先后投入5000万元工程建设款。随后,当地政府清理整顿房地产业的过程中,将该高档住宅小区列为非法用地开发项目,下令停建。下列说法正确的是:( )
选项
A、农村集体土地可以转让,当地政府做法错误
B、农村集体土地不能转让,但可以出租。蓝田公司可以通过长期租用这块土地进行开发
C、农村集体土地不能转让、出租,用于非农建设,故当地政府做法合法
D、农村集体土地不能转让,蓝田公司只有按照有关规定,报批国家建设项目,向政府土地管理部门申请用地,通过土地征收和国有土地使用权出让或划拨程序,才能使用这块土地
答案
C,D
解析
《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见,农村集体所有土地不能转让、出租。第44条第1款规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。第54条规定,建设单位使用国有:上地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:……。蓝田公司只有按照有关规定,报批国家建设项目,向政府土地管理部门申请用地,通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序,才能使用这块土地。据此,CD选项说法正确,AB选项说法错误。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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