某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20

admin2021-10-09 37

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m²。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元／m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0，土地资本化率为6％。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。

选项

答案(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4／49=236734．69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734．69)元=2663265．31元。 (4)修正后的土地价格=1100元／m²×1000m²× [*] 1078642．66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265．31+1078642．66)元=3741908元。

解析

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房地产估价师

赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止，建筑物在估价上的累计折旧额为()。

房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、委托方××房地产

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。

该建筑物的折旧总额为()万元。计算该建筑物的重置价格为()万元。

目前我国已经开征的财产税有()

男性，10岁。走路缓慢，易摔倒伴肌肉萎缩5年就诊。体检：鸭步，见Gower现象，肌肉萎缩显著，腓肠肌饱满，肌力普遍减退，家族中其兄、舅有类似疾病史。具有确诊价值的检查为

某城市拟建一座水泥厂，该市的常年主导风向为东南风，根据城市规划卫生学要求，该水泥厂宜建在城市的

某男，40岁。突发寒战、稽留型高热、剧烈头痛入院，给予青霉素治疗3天无明显好转，第4天于胸、背、肩等处出现红色斑丘疹，进一步检查诊断为斑疹伤寒，应选用的治疗药物为

上市公司出现下列情况之一的，由证券交易所决定终止其股票上市交易。(　　)

图示电路中，电压源Ua2单独作用时，电流源端电压分量为：

从提供协同工作环境、提高工作效率这一角度出发，项目管理信息系统应包括(　　)。

We’vespentsomuchonadvertisements,buttheresultsarenot().

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在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。

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上市公司出现下列情况之一的，由证券交易所决定终止其股票上市交易。(　　)

从提供协同工作环境、提高工作效率这一角度出发，项目管理信息系统应包括(　　)。