某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2009-03-28 64

问题某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案(1)选用成本法、收益法和比较法中任意两种。 (2)将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 (3)收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 (4)①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金； ②评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金； ③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。 (5)收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。

解析

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房地产估价师

房地产经纪人员心理素质的基本要求包括()。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有：()。

下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有：()。

经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于：()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是：()。

下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

北豆根来源于

增加采集矩阵对信噪比、空间分辨率和扫描时间的影响是

人感染禽流感的潜伏期时间是

医患交往障碍在医生方面的原因可能是

当期货市场出现异常情况时，期货交易所可以采取的紧急措施包括(　　)。

天津于1840年被辟为通商口岸。()

饮食：健康

当前国家大力鼓励企业进行自主创新，促进技术进步，提高劳动生产率，请用资本有机构成理论论述自主创新对企业的作用。

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