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某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
admin
2009-03-28
29
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为55万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年:设备的重置价格为120万元,平均寿命为10年,已使用8年,假设残值率均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
先计算建筑物的重置价格包括: (1)建造成本=800万元 (2)管理费用=800×3%=24万元 (3)投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1] =54.90万元 (4)建筑物的重置价格=800+24+54.90+55+120=1053.9万元 再计算建筑物的折旧总额: (1)墙、地面等损坏的折旧额=21万元 (2)装修部分的折旧额=200×1/5×2=80万元 (3)设备部分的折旧额=120×1/10×8=96万元 (4)长寿命项目的折旧额=(1053.9-21-200-120)×1/60×8=95.05万元 (5)该建筑物的折旧总额=21+80+96+95.05=292.05万元
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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