甲将自有房屋转让给乙，合同约定乙先支付房款的50％，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方并办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归

admin2018-05-02 30

问题甲将自有房屋转让给乙，合同约定乙先支付房款的50％，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方并办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，正确的说法是( )。

选项 A、乙与甲的合同在先并且已经履行，应当确认房屋产权归乙
B、丙已付清全部购房款．应当确认房屋产权归丙
C、丙已与甲办理了房屋所有权变更手续．应当确认房屋产权归丙
D、甲采取欺诈手段与乙、丙订立合同，应当确认合同无效，房屋产权仍归甲

答案C

解析《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
因丙已与甲办理了房屋所有权变更手续。故房屋所有权归丙。

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民法学（本科类）

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