郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下

admin2014-02-17 31

问题郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?(2008—卷三—57，多)

选项 A、郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B、郑某享有房屋的所有权
C、郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
D、陈某对房屋不享有抵押权

答案A,B,C,D

解析该法第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，郑某的父亲与郭某订立的房屋买卖合同虽已成立并生效，但是由于尚未办理房屋过户手续，在郑某父亲死亡时，该房屋仍归郑某的父亲所有，属于郑某父亲的遗产。《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，郑某自其父亲死亡时，即继承开始时取得该房屋的所有权。故B项正确。
《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本题中，郑某在其父亲去世后，郭某交付给郑某父亲的房款被郑某继承，郑某也应当清偿其父所欠债务。由于郑某的父亲尚未履行与郭某订立的房屋买卖合同所负有的办理房屋过户手续义务，作为继承人的郑某应取代其父在房屋买卖合同中当事人地位，有义务协助郭某办理房屋过户手续。因此，C项正确。
根据《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权，D项正确。本题答案为A、B、C、D。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/vaOlFFFM

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲公司与乙商场签订一份春联买卖合同，约定甲于农历2007年12月25日前向乙交付春联1万副，则下列表述中正确的有：

李某请甲公司为其搬家。在搬的过程中，其手机一部被公司员工甲偷走，李某的电视机被公司员工乙和丙在搬的过程中摔坏，为此，李某与此二人发生争执，争吵之时不知是谁将一花盆碰落砸伤过路的丁。下列说法正确的是：

甲受乙的委托，为乙画了一幅素描。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为的认定下列说法不正确的是：

关于可撤销的民事行为，下列各项中表述不正确的是：

某大学4名师生联名起诉甲公司污染某条大河，请求判决甲公司出资治理该河流的污染。起诉者除列了4名师生外，还列了该河流的某著名岛屿作为原告，法院没有受理。对此下列那项说法符合法律规定?()

甲网站与乙唱片公司签订录音制品的信息网络传播权许可使用合同，按约定支付报酬后，即开展了网上原版音乐下载业务。对甲网站的行为应如何定性?()

以上事实说明，昆仑公司与达斌公司之间的合同：昆仑公司与其他客户的转销合同，属于：

根据民事诉讼法和相关司法解释，当事人可以约定下列哪些事项?

某企业在其生产的人用药品上使用“病必治”商标，但未进行注册。下列哪一选项是正确的?()

滚动阻力总小于或等于牵引力。()

妊娠高血压综合征，用大量硫酸镁治疗，最早出现的中毒反应是

亚甲蓝值是用于评定机制砂中粒径小于75μm的颗粒的吸附能力指标。若沉淀物周围出现明显色晕，则判定亚甲蓝快速试验合格，反之，判定为不合格。()

张某共有2套房屋，2015年9月将第一套市价为80万元的房产与王某交换，并支付给王某15万元差价；2015年11月将第二套市价为60元的房产折价给李某抵偿了50万元的债务。已知当地确定的契税税率为3％，张某应缴纳契税()万元。

某烟厂4月外购烟丝，取得的增值税专用发票上注明烟丝的买价为50万元，本月生产领用80%，期初尚有库存的外购烟丝2万元，期末库存烟丝12万元，该企业本月应纳消费税申报可扣除的消费税是()万元(烟丝适用消费税税率30％)。

传染病流行时有三个基本要素，即()。

邓小平理论形成的客观条件有()。

甲(男，22周岁)为达到与乙(女，19周岁)结婚的目的，故意隐瞒乙的真实年龄办理了结婚登记。2年后，因双方经常吵架，乙以办理结婚登记时未达到法定婚龄为由向法院起诉，请求宣告婚姻无效。人民法院应如何处理?()

下面命令的输出结果是：DIMENSIONa(10)?a(1)

Iwon’tpay$20forthecost;it’snotworth______.