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2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
admin
2019-10-25
50
问题
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5 000元,租期3年。2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房,乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中,正确的有( )。
选项
A、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式,则双方可随时终止租赁合同
B、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C、甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
D、甲将该房屋租给丙,若未经乙同意,则乙可解除甲、乙之间租赁合同
E、若承租期间丙造成房屋毁损,则乙只能要求丙赔偿损失
答案
A,B,D
解析
本题考核租赁合同。租期为6个月以上的,应订立书面合同。未采用书面合同的租赁,视为不定期租赁。不定期租赁,当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年,应当采用书面形式,若未采用书面形式,则双方可以随时终止租赁合同。所以选项A、B正确。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙,没有经过乙同意,乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前,甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确,选项C错误。第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。据此可知,乙可要求承租人甲承担赔偿责任。所以选项E错误。
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