某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；

admin2009-04-10 34

问题某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下条件回答问题。
企业甲为完善土地产权，于2002年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理？在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理？简述理由。

选项

答案应按以下程序办理土地登记手续。 (1)土地登记申请。 (2)地籍调查。 (3)权属审核。 (4．)注册登记。 (5)核发证书。如企业甲按综合用途申请登记，则不合理，主要理由如下。 (1)根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记。 (2)由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能l由企业办理土地登记手续。

解析

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