某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

admin2010-06-12 34

问题某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m²。

选项 A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/rrghFFFM

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。
已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()
评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。()
某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。
由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。()
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000m2，土地使用期限40年，建筑总面积为20000m2，并于2007年9月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求
在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。()
物业代理的形式主要有以下()几种分类方式。

随机试题

简述项目投资的步骤。
鼻泪管阻塞合并慢性泪囊炎时，泪道冲洗可有
A．0．5×109／LB．2．5×109／LC．5．0×109／LD．7．5×109／LE．10．0×109／L白细胞分类计数时，计数100个白细胞的同时数得有核红细胞数为30个，校正前白细胞总数为13×109／L，校正后白细胞总数为(
不属于增感屏结构的是
甲是出票人，乙、丙、丁为依次背书人，戊从了处取得票据，为持票人。甲在出票时在票面记载“不得转让”字样；丙是限制民事行为能力的人。在戈提出付款遭到拒绝后，他可以采用的救济方法是下列哪项所述方法?()
某上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列人员中，不得担任该上市公司独立董事的有()。
凤凰古城自实行一票制以来，就_______不断，被_______有与民争利之嫌。填入画横线部分最恰当的一项是：
阅读材料并结合背景知识回答问题：材料第一次革命高潮提出的、我们党过去宣传的政权归苏维埃的口号，曾是革命和平发展、使小资产阶级逐渐清除其幻想的口号。现在和平发展和使政权无痛苦地转归苏维埃已不可能，因为政权事实上已经转移到反革命、资产阶级手中。现在只有彻底
主张以通才教育培养全面发展的人的弗吉里奥在教育内容上推崇的三门课程是()。
下列哪种情形属于手段不能犯的未遂?（）

最新回复(0)

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。()

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。

由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。()

在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。()

物业代理的形式主要有以下()几种分类方式。

简述项目投资的步骤。

鼻泪管阻塞合并慢性泪囊炎时，泪道冲洗可有

A．0．5×109／LB．2．5×109／LC．5．0×109／LD．7．5×109／LE．10．0×109／L白细胞分类计数时，计数100个白细胞的同时数得有核红细胞数为30个，校正前白细胞总数为13×109／L，校正后白细胞总数为(

不属于增感屏结构的是

甲是出票人，乙、丙、丁为依次背书人，戊从了处取得票据，为持票人。甲在出票时在票面记载“不得转让”字样；丙是限制民事行为能力的人。在戈提出付款遭到拒绝后，他可以采用的救济方法是下列哪项所述方法?()

某上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列人员中，不得担任该上市公司独立董事的有()。

凤凰古城自实行一票制以来，就_______不断，被_______有与民争利之嫌。填入画横线部分最恰当的一项是：

主张以通才教育培养全面发展的人的弗吉里奥在教育内容上推崇的三门课程是()。

下列哪种情形属于手段不能犯的未遂?（）

凤凰古城自实行一票制以来，就_不断，被_有与民争利之嫌。填入画横线部分最恰当的一项是：