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  3. 某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为( )

某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为( )

admin2022-09-15  22
问题 某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为(  )万元。
选项 A、400
B、1485
C、1490
D、200
答案B
解析 转让旧房及建筑物时，计算土地增值额可以扣除的项目有3项：
    (1)房屋及建筑物的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=12000×70％=8400(万元)；
    (2)取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用，本题没有涉及；
    (3)转让环节缴纳的税金=(10000—8000)×5％×(1+7％+3％)+10000×0．05％=115(万元)。
    增值额=转让收入一扣除项目金额=10000—8400—115=1485(万元)
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