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已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1 000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1 000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
admin
2017-07-23
28
问题
已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1 000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
选项
A、50
B、60
C、80
D、100
答案
C
解析
(1)计算房地产总价值
房地产价值=(20-5)×12=180(万元)
(2)计算建筑物纯收益A
1 000=A×(P/A,10%,50)
(3)计算土地纯收益
土地纯收益=180-100.86=79.14(万元)
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资产评估硕士(资产评估专业基础)
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