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A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2
admin
2010-05-27
45
问题
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000m
2
,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500m
2
的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查如下:
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取押金60万元;
(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4000元/m
2
;
(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容,回答问题。
评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。
选项
A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法
答案
D
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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