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市区某房地产企业,2013年相关业务如下; (1)2012年1月购买一块25000平方米的土地使用权进行房地产开发.合同注明转让价款700万元。 (2)取得土地后。为开发上述土地,共支付土地征用费500万元.前期工程费400万元,三通一平费用200万元。开
市区某房地产企业,2013年相关业务如下; (1)2012年1月购买一块25000平方米的土地使用权进行房地产开发.合同注明转让价款700万元。 (2)取得土地后。为开发上述土地,共支付土地征用费500万元.前期工程费400万元,三通一平费用200万元。开
admin
2014-03-10
19
问题
市区某房地产企业,2013年相关业务如下;
(1)2012年1月购买一块25000平方米的土地使用权进行房地产开发.合同注明转让价款700万元。
(2)取得土地后。为开发上述土地,共支付土地征用费500万元.前期工程费400万元,三通一平费用200万元。开始进行房地产开发。建造普通标准住宅占全部土地的50%.其余土地开发钢结构为主体的写字楼。
(3)为开发房产向银行取得借款6000万元,签订借救合同。
(4)普通标准住宅其他开发成本240万元。同时为建造普通标准住宅支付借款利息50万元,能提供金融机构的证明。写字楼的其他开发成本为1200万元,写字楼借款的利息没有办法分摊。(普通标准住宅开发成本及写字楼的开发成本均不包括业务(2)的费用)
(5)普通标准住宅11月开发完成后当年12月销售80%,取得收入1400万元.20%分配给10名股东(假定同类型),写字楼当年7月底完工销售了50%.取得销售收入5000万元。已经销售部分全部签订了销售合同,并办理了产权转移书据。当年由于国家对房产调控,写字楼销售受阻,公司决定将剩余的写字楼从8月1日开始转售为租.和某物业公司签订租赁合同明确,8~12月写字楼未售部分租金为300万元,将去年按规定购置的节能节水专用设备一并出租.取得收入100万元(去年购入该设备时取得增值税普通发票注明价款100万元。已按规定办理相关手续)。出租的写字楼和专用设备,按规定使用年限计提折旧120万元。企业记入“其他业务成本”账户。
(6)企业当年发生管理费用(不合相关税金)440万元,其中业务招待费60万元。销售费用820万元,其中广告费用600万元,业务宣传费50万元。税务机关核定的财务费用为180万元。
(7)当年发生工资费用800万元,实际发生工会经费、职工教育经费和福利费16万元、15万元、115万元,已经计入相关的成本费用中。工会经费已实际拨付并取得工会组织开具的收款收据。(地方政府规定房地产开发费用的计算均取最高比例,当地税务机关认为工资是合理的,企业所得税中只考虑印花税、土地增值税、营业税、城建税和教育费附加)
要求;根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题。
企业当年应缴纳的土地增值税为( )万元。
选项
A、1442
B、1456
C、1565
D、1825
答案
A
解析
普通住宅;货币性收入=1400(万元)分配给股东应视同销售,收入=1400÷0.8×20%=350(万元)地价款=700×50%=350(万元)开发成本=(500+400+200)×50%+240=790(万元)开发费用=50+(350+790)×5%=107(万元)转让税金=(1400+350)×5%×(1+7%+3%)=96.25(万元)加计扣除=(350+790)×20%=228(万元)扣除项目金额=350+790+107+96.25+228=1571.25(万元)增值额=(1400+350)一1571.25=178.75(万元)增值率=178.75÷1571.25×100%=11.38%普通标准住宅增值率没超过20%,不缴纳土地增值税。写字楼。收入=5000(万元)地价款=700×50%×50%=175(万元)开发成本=[1200+(500+400+200)×50%]×50%=875(万元)开发费用=(175十875)×10%=105(万元)转让税金=5000×5%×(1+7%+3%)=275(万元)加计扣除=(175+875)×20%=210(万元)扣除项目金额=175十875+105+275+210=1640(万元)增值额=5000一1640=3360(万元)增值率=3360÷1640×100%=204.88%(万元)土地增值税=3360×60%一1640×35%=1442(万元)
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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