甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：

admin2014-02-08 33

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )

选项 A、乙、丙对别墅享有合同债权
B、丁对别墅享有抵押权
C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
D、丁可优先行使抵押权

答案A,B,D

解析本题涉及房屋的先卖后抵的问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力；登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权，丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

甲乙所订合同属何性质的合同?若甲方提供的毛糖油符合约定，而乙方未能按合同的约定完成工作，则下列说法正确的是：

中国农业银行某县支行为某企业的债务提供了担保，因某企业不能偿还债务而发生纠纷，对此，下列判断正确的是()。

章某作为马某的债权人，对马某的债务人林某提起代位权诉讼。马某作为第三人对章某的债权提出异议。经法院审查，异议成立。人民法院应当如何处理?

下列关于企业法人破产还债程序的表述，哪一说法是错误的?

临床预防方法不包括

盐酸溴己新的物理性质为

可造成乳酸血症的降血糖药是

60岁，女性。一年前因股骨颈骨折，行三刃钉固定术，髋活动仍有疼痛，X线片示股骨头密度增高，纹理不清，应考虑为

A、B两点之间并联了三根管道，则AB之间的水头损失hfAB等于()。

当一个3岁的孩子在纸上乱涂乱画的时候，教帅正确的做法应该是()

共享经济是指借助网络第三方平台，基于闲置资源使用权的暂时性转移，实现生产要素的社会化，提高存量资产的使用效率以创造更多价值，促进社会经济的可持续发展。根据上述定义，下列经济活动不属于共享经济的是：

占我国城市总量一半以上的城市类别为()。

老弱病残

在以下的选项中，可以用于Internet　信息服务器远程管理的是______。

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在以下的选项中，可以用于Internet 信息服务器远程管理的是______。

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